АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2013 г. по делу № А31-6588/2013

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2013 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Мофа Виталия Дмитриевича при ведении протокола секретарем судебного заседания Хохлачевой О.А. рассмотрел
исковое заявление индивидуального предпринимателя Ситниковой Елены Александровны (ИНН 441400151838, ОГРН 304443720200036) к открытому акционерному обществу "Сбербанк России" в лице Костромского отделения № 8640 (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) о прекращении договора ипотеки № 8640/8/07267/01 от 5 сентября 2007 года.
В судебном заседании приняли участие: от истца Артемичев О.В. (доверенность от 11.06.2013), от ответчика Балукова О.Н. (доверенность от 09.09.2011).

Суд установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Ситникова Елена Александровна (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Сбербанк России" в лице Костромского отделения № 8640 (далее - ответчик) о прекращении договора ипотеки № 8640/8/07267/01 от 5 сентября 2007 года.
Истец иск поддержал.
Ответчик иск не признал, завил возражения.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.
21 мая 2007 года истец (заемщик) и ответчик (кредитор) заключили договор № 8640/8/07267 об открытии невозобновляемой кредитной линии.
25 сентября 2007 года истец (залогодатель) и ответчик (залогодержатель) с целью обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору № 8640/8/07267 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 21 мая 2007 года заключили договор ипотеки № 8640/8/07267/1.
Согласно п. 1.2 договора ипотеки его предметом являются объекты недвижимого имущества: дорожное кафе с мансардой общей площадью 380 кв. м, основной площадью 185,8 кв. м, а также земельный участок площадью 757 кв. м, расположенные по адресу: Костромская область, Костромской район, д. Харино, 10-й км автодороги Кострома-Судиславль.
30 апреля 2009 года решением Костромского районного суда по делу № 2-329/09 с Ситниковой Е.А. в пользу ОАО "Сбербанк России" взысканы основанная задолженность в сумме 11 220 000 рублей, проценты в сумме 50 720 рублей, плата за обслуживание кредита в сумме 6 762 рублей 74 копеек, просроченная задолженность в сумме 260 000 рублей, просроченные проценты в сумме 577 796 рублей 38 копеек, просроченная плата за обслуживание кредита в сумме 73 401 рубля 42 копеек, неустойка в сумме 30 392 рублей 19 копеек.
Кроме этого, указанным решением суда обращено взыскание на объекты недвижимого имущества: дорожное кафе с мансардой общей площадью 380 кв. м, основной площадью 185,8 кв. м, земельный участок площадью 757 кв. м, расположенные по адресу: Костромская область, Костромской район, д. Харино, 10-й км автодороги Кострома-Судиславль.
18 мая 2009 года во исполнение решения судом выдан исполнительный лист.
19 апреля 2010 года судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 г. Костромы на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство № 34/41/13141/8/2010.
30 июня 2010 года в исполнительном производстве № 34/41/13141/8/2010 судебным приставом-исполнителем принято решение о передаче территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области на реализацию путем проведения торгов дорожного кафе с мансардой общей площадью 380 кв. м, основной площадью 185,8 кв. м, расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, д. Харино, 10-й км автодороги Кострома-Судиславль.
26 августа 2010 года территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области проведены и признаны несостоявшимися торги по продаже дорожного кафе с мансардой общей площадью 380 кв. м, основной площадью 185,8 кв. м, расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, д. Харино, 10-й км автодороги Кострома-Судиславль.
6 сентября 2010 года судебным приставом-исполнителем принято решение о снижении цены продажи в отношении указанного недвижимого имущества на 15%.
7 октября 2010 года территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области повторно проведены и признаны несостоявшимися торги по продаже дорожного кафе с мансардой общей площадью 380 кв. м, основной площадью 185,8 кв. м, расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, д. Харино, 10-й км автодороги Кострома-Судиславль.
18 октября 2010 года ответчик вручил судебному приставу-исполнителю заявление о возвращении исполнительного листа.
Суду ответчик пояснил, что исполнительный лист ему был возвращен.
Судом установлено, что в рамках исполнительного производства № 34/41/13141/8/2010 не публиковалось извещение о признании повторных торгов несостоявшимися, ответчику как взыскателю не предлагалось оставить за собой нереализованное на торгах имущество.
Суду ответчик пояснил, что не желает принимать заложенное имущество в счет долга, но намерен добиваться продажи предмета залога.
На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требование истца не является обоснованным и не подлежит удовлетворению ввиду следующего.
Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В силу п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.
Согласно п. 4 указанной статьи в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
В соответствии с п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке, п. 6 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Пунктом 3 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) об исполнительном производстве предусмотрено, что в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 данного Федерального закона.
Судом установлено, что в ходе исполнительного производства № 34/41/13141/8/2010 дважды проводились и признавались несостоявшимися торги по продаже находящегося у ответчика в залоге дорожного кафе с мансардой. Судебным приставом-исполнителем не было предложено ответчику как взыскателю и залогодержателю оставить за собой нереализованное на торгах имущество. Ответчик не имел намерения и не совершал действий, дающих основание считать состоявшимся принятие им решения оставить за собой нереализованное на торгах имущество.
В виду указанных обстоятельств суд не находит оснований считать, что у ответчика возникло право оставить предмет ипотеки за собой и он данным правом не воспользовался.
В связи с этим суд не усматривает оснований для прекращения договора ипотеки.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья
В.Д.МОФА


------------------------------------------------------------------