АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 7 октября 2013 г. по делу № А31-7276/2013

Резолютивная часть решения объявлена 1 октября 2013 года
Полный текст решения изготовлен 7 октября 2013 года
Судья Арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна, при ведении протокола секретарем Болотовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Балчуг", г. Кострома (ОГРН 1024400536643, ИНН 4443025160)
к Управлению территориального планирования городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы, г. Кострома (ОГРН 1034408610411, ИНН 4401006568)
о признании решения от 18.04.2013 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка № 1.4820.3 от 05.09.2005 незаконным
при участии: Смирнова А.А. - представитель, доверенность от 07.02.2011; Рубан В.Л. - представитель, доверенность от 06.09.2013
от ответчика: Виноградов Д.Ю. - начальник юридического отдела экспертной и судебной работы, доверенность № 29 от 05.12.2012

установил:

Закрытое акционерное общество "Балчуг", г. Кострома обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению территориального планирования городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы, о признании решения от 18.04.2013 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка № 1.4820.3 от 05.09.2005 незаконным.
Ответчик требования истца не признает, ссылаясь на соблюдение установленных норм об отказе от договора аренды.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:
Между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы (Арендодатель, в настоящее время наименование данного органа - Управление территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы) и закрытым акционерным обществом "Балчуг" (арендатор) 05.09.2005 заключен договор аренды земельного участка № 1.4820.3 от 05.09.2005, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1593,8 кв. м, находящийся по адресу: г. Кострома, ул. Дачная, д. 63, для проведения проектно-изыскательских работ.
Договор заключен на срок с 24.08.2005 по 24.07.2006.
По акту приема передачи от 24.08.2005 арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок.
Дополнительным соглашением от 30.10.2008 сторонами уточнен адрес объекта: г. Кострома, ул. Дачная, 63а.
Постановлением Главы города Костромы от 07.05.2007 № 985 утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: ул. Дачная, 63а.
ЗАО "Балчуг" неоднократно обращалось в Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы с заявлениями как об изменении целевого назначения земельного участка, определив его как "для строительства здания гостиницы", так и о заключении нового договора аренды земельного участка для строительства здания гостиницы.
Истцом представлено направленное в его адрес письмо Комитета от 22.01.2010 о том, что Комитетом предложено истцу для оформления прав на земельный участок по адресу: г. Кострома, ул. Дачная, д. 63а, обратиться с заявлением о предоставлении указанного участка в аренду для строительства гостиницы, а также обратиться с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № 1.4820 от 05.09.2005, предоставленного истцу для проведения проектно-изыскательских работ.
На заседании Совета по инвестициям при Губернаторе Костромской области 01.12.2011 одобрен инвестиционный проект ЗАО "Балчуг" по строительству гостиницы по ул. Дачной, 63, в г. Костроме; ЗАО "Балчуг" рекомендовано реализацию инвестиционного проекта осуществить в привязке к общей концепции строительства микрорайона "Новый город", в срок до 01.02.2012 обратиться в Администрацию города Костромы с заявлением и необходимыми документами для предоставления земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
ЗАО "Балчуг", ссылаясь на одобрение проекта на Совете по инвестициям, письмом от 30.01.2012 направило ответчику заявление о предоставлении в аренду уже имеющегося земельного участка площадью 1598,1 кв. м по ул. Дачной, 63а, для строительства здания гостиницы, а также дополнительного земельного участка площадью 5514,98 кв. м по тому же адресу, для полного и всестороннего выполнения общей концепции застройки микрорайона "Новый город" в г. Костроме.
Сведения о результатах рассмотрения вышеуказанного заявления в материалы дела не представлены.
Ответчик письмом от 18.04.2013 № 2459 уведомил истца об отказе продленного на неопределенный срок договора аренды земельного участка.
Истец, не согласившись с отказом ответчика от договора аренды земельного участка, просит признать незаконным и отменить решение Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы от 18.04.2013 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка № 1.4820.3 от 05.09.2005.
Суд считает требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, суд рассматривает заявленное требование в порядке искового производства, как основанное на обязательстве сторон.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Договор аренды заключен сторонами на срок до 24.07.2006.
После истечения вышеуказанного срока арендатор от договора не отказался и продолжал пользоваться земельным участком.
Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Частью 2 статьи 610 вышеназванного Кодекса предусмотрено, что в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от заключенного на неопределенный срок договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п. 2.3 договора аренды земельного участка при возобновлении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Воспользовавшись предусмотренным законом и договором правом на односторонний отказ от договора, ответчик направил истцу уведомление от 18.04.2013.
Таким образом, оспариваемое уведомление об отказе от договора соответствует нормам гражданского законодательства и условиям договора.
При данных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Балчуг", г. Кострома в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.
3. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья
Г.М.РАЗГУЛЯЕВА


------------------------------------------------------------------